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Quand un syndic décide de baisser ses honoraires de gestion, afin de convaincre les copropriétaires de voter (et de renouveler) son contrat lors d'une Assemblée Générale.

Démonstration.

Comme étudié dans un précédent billet, le syndic SDC / Société Dionysienne de Copropriété a perdu le mandat de gestion, dans une copropriété située à Stains, au 129 avenue de Stalingrad.

Rappel :

Pourtant, durant l'Assemblée Générale du 7 mars 2017, le syndic SDC aura tout tenté, pour conserver la gestion de cette résidence. Jugez plutôt :

- dans l'ordre du jour de l'Assemblée Générale, le syndic SDC propose une baisse importante de ses honoraires. Extrait de la résolution N°7 à l'ordre du jour de l'AG :

 

"7 - Renouvellement du mandat du syndic
HONORAIRES FORFAITAIRES Loi ALUR TOUT COMPRIS : 2 560,00 € TTC par an
(dont PLAN DE FIDELITE pour les Résidences gérées depuis 
plus de plus de 25 ans

: - 2 560,00 € TTC)
SOIT POUR L’ANNEE 2017 : 2 560,00 € TTC par an
(Article 25.)

 

NDLR : Vous avez bien lu, le syndic SDC propose carrément une réduction de ses honoraires de 2 560 euros par an, une réduction présentée comme "PLAN DE FIDELITE", pour récompenser la fidélité de l'immeuble au syndic.

Derrière ce grand élan de générosité se cacherait plutôt une peur du syndic SDC de perdre la gestion de cet immeuble !

D'autant plus que l'immeuble représente un budget avoisinant les 55 000 euros par ans. Il serait donc très étonnant de voir le syndic SDC proposer de gérer "à perte" un immeuble, pour un contrat s'élevant à 2 560 euros d'honoraires par an.

Autre extrait de la résolution N°7 à l'ordre du jour de l'AG :  

 

"7 - Renouvellement du mandat du syndic.
HONORAIRES FORFAITAIRES Loi ALUR TOUT COMPRIS : 2 560,00 € TTC par an.
(dont PLAN DE FIDELITE pour les Résidences gérées depuis plus de plus de 25 ans : - 2 560,00 € TTC)

SOIT POUR L’ANNEE 2017 : 2 560,00 € TTC par an

(Article 25.)
 

L’assemblée générale renouvelle en qualité de syndic :
- La Société Dionysienne de Copropriétés – S.A.R.L. au Capital de 72.500,00 €, ayant son siège
social à SAINT-DENIS, 127, rue Gabriel Péri, titulaire de la carte gestion immobilière n° 06-1097, délivrée par la Préfecture de Seine Saint et garanti par la COMPAGNIE EUROPEENNE DE GARANTIE ET DE CAUTIONS, dont le siège social est 128, rue de la Boétie – 75008 – PARIS pour un montant au jour de la présente assemblée de 2.500.000,00 €..

 

La Société Dionysienne de Copropriétés est élue Syndic pour la durée restant à courir jusqu’à
l’assemblée générale destinée à approuver les comptes de l’exercice 201 qui devra se tenir avant le 30 juin 201.
La mission, les honoraires et les modalités de gestion du syndic sont définis par le projet de contrat de syndic joint à la convocation de la présente assemblée.

HONORAIRES FORFAITAIRES Loi ALUR TOUT COMPRIS : 5 120,00 € TTC par an.
PLAN DE FIDELITE pour les Résidences de plus de 25 ans : - 2 560,00 € TTC
SOIT POUR L’ANNEE 2017 : 2 560,00 € TTC par an

 

L’assemblée générale désigne le président de séance pour signer au nom du syndicat le contrat de syndic adopté au cours de la présente assemblée."

 

NDLR : On notera qu'encore une fois, le syndic SDC propose un contrat se tenant jusqu'à l'an 201 après Jésus-Christ.

A noter qu'une copropriétaire de l'immeuble a demandé au syndic SDC d'intégrer un point important à l'ordre du jour : un point concernant 2 autres devis de syndic.

En réponse, le syndic SDC semble "mépriser" complètement cette demande puisque les 2 devis de syndic présentés à l'ordre du jour seront relégués au dernier plan, sur le point N°20 de l'ordre du jour de l'AG. Comme si cette question primordiale de la mise en concurrence des devis de syndic (obligatoire depuis la loi Alur) avait été placé tout en dernier dans l'ordre du jour, dans la partie "Questions diverses".

Extrait de la résolution N°20 à l'ordre du jour de l'AG :

 

"20 Examen de la demande formulée par Madame (...) :
Synthèse :
Syndic de Paris 7 872,00 € / an
Immodonia 5 160,00 € / an

Article 25

20 Examen de la demande formulée par Madame (...) :
Synthèse :
Syndic de Paris 7 872,00 € / an
Immodonia 5 160,00 € / an

Article 25
Cf courier joint."

 

NDLR : Pour conclure, il conviendra de noter que le syndic SDC, pour présenter son propre contrat, n'a pas lésiné sur les moyens. A l'inverse, les devis des syndics concurrents (ici Immodonia et Syndic de Paris) feront l'objet d'une présentation nettement plus succincte, relégués en dernier, sur le point N°20 de l'ordre du jour. Classe !

Le syndic SDC ne supporterait-il pas l'idée de la concurrence libre et non faussée ? Peur de perdre son mandat de gestion ?

Par ailleurs, si l'on compare le montant des honoraires de chaque syndic, on constatera encore une fois que le contrat du syndic SDC est étonnamment peu cher (pour ne pas dire "sous évalué"), par rapport à ses concurrents :

- SDC / Société Dionysienne de Copropriété : 2 560 euros par an.

- Syndic de Paris : 7 872 euros par an.

- Immodonia : 5 160 euros par an.

Encore une fois, accepter de gérer "à perte" une résidence serait bien le signe d'une peur de ne pas être reconduit durant l'Assemblée Générale. Mais, comme déjà vu plus haut, les copropriétaires n'ont pas été dupes de cette manœuvre, et ont préféré ne pas renouveler le mandat de gestion du syndic SDC.

Tag(s) : #Syndic SDC, #Syndic Immodonia, #Syndic De Paris, #Loi Alur

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